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建筑物折舊的概念和內容

估價上的建筑物折舊與會計上的建筑物折舊，雖然都稱為折舊并有一定的相似之處，但因兩者的內涵不同而有著本質的區別。估價上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價值損失，其數額為建筑物在估價時點時的市場價值與重新購建價格的差額，即

建筑物折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

建筑物的重新購建價格表示建筑物在全新狀況下所具有的價值，將其減去建筑物折舊相當于進行減價調整，其所得的結果則表示建筑物在估價時點狀況下所具有的價值。根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。

(1)物質折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。物質折舊可進一步從自然經過的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個方面來認識和把握。

(2)功能折舊：是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。

(3)經濟折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

題目：某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元。該舊住宅的折舊總額為(　)，現值為(　)。

A.10萬、30萬

B.10萬、20萬

C.9萬、20萬

D.8萬、20萬

答案：(A)

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（責任編輯：何以笙簫默）

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